◆皆様の疑問に営業マンがお答え!不動産売却Q&A集◆

●不動産売却全般に関するQ&A

Q1 不動産を売るときの流れは? まず、査定依頼をかけます。数社に声をかけ、見学査定をしてもらいましょう。
販売金額、販売活動内容を比較して相談・販売をお願いする会社を決めましょう。
そして、販売活動⇒見学⇒契約⇒お引渡し の流れです。
下記リンクもご参照ください
http://nerima.bestselect.co.jp/entry/231096/
Q2 住宅の売り方って種類があるの?買取制度と媒介契約の違いは? 買取制度とは、不動産業者に物件を買ってもらう手続き方法。
媒介契約は、一般の方に販売をしていく手続き方法です。
買取制度は販売できる価格が低くなるのが通常です。
Q3 住宅を売却して、新しい住宅に住み替えする場合はどのような流れになる?  ご新居の希望物件が絞られていれば、賃貸への入居なく引っ越しできます。
絞られていない場合は一度賃貸へ移り、ゆっくり新居を探しましょう。
Q4 不動産会社を選ぶ基準は? しっかりと対応してくれる担当者で選んでください。
Q5 ご近所などに知られたくないのですが、広告なしでも売却は可能? 可能です。
実は、ご近所に知られずに売却をしている方も多いです。
Q6 買い手からの印象を良くするコツは? まずはお部屋の掃除を行って頂き、少しでも明るく、綺麗な雰囲気を心掛けていただくだけでもご見学をされたお客様の印象はだいぶ変わります。
隅をゴシゴシみがくよりも、お部屋を広く見せる整理が効果大です。

●査定価格に関するQ&A

Q7 査定はどのように行っている?? 査定を行う際は、役所等での物件調査、周辺での成約事例及び売出中物件との比較を行いながら、査定金額を算出致します。
Q8 売却価格はどうやって決まる? 査定にて提示させて頂いた金額、売主様のご要望、また、ローン残高等の諸事情を打ち合わせにて、総合的に販売価格を決定させていただきます。
Q9 不動産を急いで売りたい時はどうすれば良い? 不動産を急いで売却される際は買取をお勧め致します。
その際弊社であれば、直接買取も行っておりますので、売却時の経費『仲介手数料』が掛かりません。
Q10 査定価格より高く価格設定しても売れる? 査定金額よりも高く設定した場合でも、地域限定でお探しの方などとのタイミングによっては成約に至るケースもございます。

●売却にかかる費用に関するQ&A

Q11 売却するときに必要な費用は? 売却時に必要は費用は、収入印紙代・仲介手数料・住宅ローンの残債や住所変更が必要な場合は登記費用が掛かります。
Q12 ローン残債が多いと買い換えはできない? 金融機関によっては、販売にて発生したローンマイナス分を新居購入ローンに組み込みできる、住み替えローンという商品もございます。
まずはご相談くださいませ。

修繕・リフォームに関するQ&A

Q13 売り出し前にリフォームしたほうが有利? リフォームしたほうが良く見えますが、先行投資はリスクもあります。
担当者と相談しましょう。

●必要書類・手続きに関するQ&A

Q14 売却する前に準備するものは何? 権利証・固都税・購入時の資料一式・残債のわかるもの、をご用意ください。

Q&Aを見てもまだ疑問の残るお客様・営業マンにご相談したいお客様は、
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